北京太保家园养老社区收费标准

一、基础信息

1. 机构名称：太保家园・北京国际颐养社区

2. 所在位置：北京市大兴区旧宫镇旧宫东西大街

3. 开业时间：2025 年 12 月

4.项目规模：占地1.5万平米，建筑面积6万平米，设置418个房间，床位430张；建筑包含一栋自理楼、一栋护理楼、一栋亲情公寓。

5.服务人群：活力长者、高龄自理长者、半自理长者、失能、失智长者。

6.项目定位：京津冀地区首个开放的太保家园高品质养老社区，属于城市核心区精致型颐养社区。

二、区位与配套信息

（一）交通配套

社区临近城市中心区域，步行127米可达地铁亦庄线旧宫站，社区西200米即为旧宫地铁站；11条公交线路直达社区。距离天安门16公里，距离亦庄高铁站、北京南站9公里。

（二）商业配套

社区50米处为万科广场，周边分布王府井奥莱、天慧广场，形成5分钟生活圈，满足日常购物、休闲需求。

（三）生态环境

社区周边被旧宫体育公园、亦庄公园、旧宫城市森林公园、南海子公园环绕，可观赏凉水河河景。社区北侧规划3万平米待建绿地公园，后期作为社区配套后花园，社区内长者人均绿地面积超25平米。项目选址位于南海子上林苑，属于元明清皇家苑囿区域。

三、建筑与居住环境

1.建筑设计：以“海派京韵，与古为新”为主题，融合海派建筑元素与北京传统建筑风格，打造半开放复合型长者社区。建筑取得中国三星级绿色建筑认证、美国WELL健康建筑金级认证。

2.户型配置

自理房型：40平米开间、70平米一室套房、90平米两室套房；

护理房型：32-50平米开间、57平米一室套房。

3.房间设施配置

全屋配备新风系统、温控系统、空气净化系统，搭载全屋家电智能控制系统，支持一键回家、一键离家操作。室内铺设防滑地板，配置地采暖系统。

居室带有连通客厅卧室的大阳台，储物空间充足；床型可按需选择双人大床或两张单人床，床垫为软硬双面可调款式。床头设置紧急呼叫装置，配备三处反馈按键。

厨房为开放式设计，配齐冰箱、微波炉、电磁炉、抽油烟机。卫生间采用三分离设计，洗手池外置；淋浴区域配备紧急呼叫装置、恒温龙头、洗澡椅，安装智能马桶。

4.公共适老化设计：项目落地百余项适老化细节，覆盖建筑、景观、室内场景；公共区域设置无障碍通道，搭配垂直绿化景观；硬装、软装均选用环保材料，搭载PM2.5、二氧化碳浓度监测系统。

四、集团背景

运营主体为太平洋保险，属于世界500强企业，是保险行业内较早设立养老产品投资管理平台的企业，规划拟投资额200亿元。机构按照“南北呼应、东西并进、全国连锁、全龄覆盖”思路布局，搭建健康活力颐养、康复护理康养、旅居候鸟乐养多维服务矩阵。目前全国13个城市已开业15个项目，布局长三角、大湾区、环渤海、成渝、中部五大经济圈康养项目。

五、社区服务介绍

（一）医养服务

医疗资源半径：800米为旧宫医院；4至5公里范围内有航天总医院、大兴区中西医结合医院、亦庄同仁医院等三甲医院，10公里范围内共4家三甲医院，形成15分钟急救配套。

社区内部配套中医诊疗、康复、健康管理、水疗康复中心、认知疗愈专区。

可提供脑健康筛查、肌少症筛查、脑卒中康复、睡眠障碍管理等服务，配套智能化适老化健康管理设施，支持慢病日常管理，对接外部医院处理急症大病。

（二）文娱及生活配套

生活服务类：社区内设商超、美容、美甲、美发空间。

康养运动类：游泳池、健身房、按摩房、SPA间。

休闲娱乐类：法式沙龙、影院、棋牌室、品茶室、书画室、音乐室。

学习教育类：“太书局”“太学堂”多功能教室，开设各类长者学习活动。

六、收费标准

32平米护理标间支持拼房、包房两种入住形式，护理等级分为1-6级。

拼房总月费区间：12000元-20000元；

包房总月费区间：15200元-32000元；

另有基础价格区间7000元-15000元/月。

七、机构优点

1.区位条件较好，地处五环内南城城市核心地段，地铁、公交出行便捷，临近商业综合体，日常生活采购便利。

2.医疗资源丰富，周边多家医院，距离旧宫医院距离近，急救交通条件良好；社区内部自带康复、认知症照护专区，医养结合配套完善。

3.生态环境优越，周边多个大型公园，绿地资源充足。

4.硬件标准高，建筑拥有国际、国内绿色健康建筑双认证，房间适老化、智能化配套齐全，户型选择丰富，覆盖自理、半自理、失能失智不同长者。

5.文娱配套种类多，兼顾运动、休闲、文化学习，可满足长者多样精神文化需求。

6.背靠大型保险集团，全国连锁运营，项目运营资金实力较强。

八、机构缺点

1.月费用水平偏高，整体月支出对普通家庭存在一定经济压力。

2.社区北侧配套绿地公园尚处于规划待建阶段，该部分景观配套暂未落地。

3.护理房间面积偏小，32平米护理标间空间有限，拼房入住情况下个人独立空间会进一步缩减。

4.项目2025年12月才开业，社区实际长期运营服务经验仍有待积累。